169 000 €
T4
70 m²
ST LAURENT DES VIGNES
24100
+10%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST LAURENT DES VIGNES (24100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
9 240 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DES VIGNES ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LAURENT DES VIGNES
|
169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERGERAC
|
169 740 € | 1 997 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
165 000 € | 1 988 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
165 000 € | 1 988 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
165 000 € | 2 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
164 000 € | 2 187 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERGERAC
|
162 000 € | 2 160 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 CREYSSE
|
161 200 € | 1 896 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
161 200 € | 1 896 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
160 000 € | 1 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREYSSE
|
160 000 € | 1 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREYSSE
|
160 000 € | 1 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEMBRAS
|
158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERGERAC
|
155 000 € | 1 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 34 Rue De La Caudalie | 132 000 € | 61 m² | 2 164 € |
| 30/09/2024 | 29 Rte De Bordeaux | 348 320 € | 84 m² | 4 147 € |
| 19/07/2024 | 3 Imp Des Tanins | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 18/07/2024 | 109 Grand Castang | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 04/07/2024 | 4 Rte De La Fontaine | 105 700 € | 68 m² | 1 554 € |
| 13/11/2023 | 107 Rabier | 152 080 € | 75 m² | 2 028 € |
| 16/06/2023 | 4 Rte De La Fontaine | 140 700 € | 68 m² | 2 069 € |
| 11/05/2023 | 57 Malpas | 279 300 € | 60 m² | 4 655 € |