219 900 €
T5
112 m²
ST LEGER SUR ROANNE
42155
-9%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST LEGER SUR ROANNE (42155) • Saint-Léger-sur-Roanne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 469 €
Prix net vendeur
210 431 €
Frais de notaire
+16 259 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 159 €
Capital à emprunter
236 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
14 784 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER SUR ROANNE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEGER SUR ROANNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 498 Rte De Roanne | 217 000 € | 130 m² | 1 669 € |
| 26/03/2025 | 908 Rue De L'eglise | 235 300 € | 116 m² | 2 028 € |
| 31/01/2025 | 91 Che Du Grand Champ | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 03/01/2025 | All De La Buche | 193 760 € | 89 m² | 2 177 € |
| 19/12/2024 | 129 Rte De Roanne | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 19/08/2024 | 498 Rte De Saint Andre | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 05/07/2024 | 5561 All De La Buche | 222 500 € | 99 m² | 2 247 € |
| 19/12/2023 | 399 Grande Rue | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 20/10/2023 | 416 Rte De Roanne | 162 000 € | 121 m² | 1 339 € |
| 17/07/2023 | 199 Rte De Renaison | 195 750 € | 133 m² | 1 472 € |
| 03/07/2023 | 32 All De La Buche | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 28/06/2023 | 81 All Bel Horizon | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 23/06/2023 | 4 All Des Acacias | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 13/06/2023 | 461 Rte De Saint Andre | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 12/06/2023 | 244 All Du Chatelard | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |