220 281 €
T5
109 m²
ST MAIXENT SUR VIE
85220
-13%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 281 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST MAIXENT SUR VIE (85220)
Terrain
880 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 281 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 486 €
Prix net vendeur
210 795 €
Frais de notaire
+16 283 €
Émoluments
2 497 €
Droits & taxes
12 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 564 €
Capital à emprunter
236 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 249 120 € | 36 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 270 180 € | 57 273 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 80 853 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 105 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
14 388 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAIXENT SUR VIE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAIXENT SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MAIXENT SUR VIE
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220 017 € | 2 076 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 APREMONT
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216 417 € | 2 081 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT SUR VIE
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224 450 € | 1 855 € | 121 m² | 5 | Voir |
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224 450 € | 1 855 € | 121 m² | 5 | Voir |
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226 486 € | 2 242 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 APREMONT
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227 000 € | 1 991 € | 114 m² | 6 | Voir |
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227 000 € | 1 991 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MAIXENT SUR VIE
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210 027 € | 2 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 L AIGUILLON SUR VIE
|
207 517 € | 1 995 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 COMMEQUIERS
|
233 517 € | 2 203 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 COEX
|
201 917 € | 1 942 € | 104 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1 Rue Des Pinsons | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 01/04/2025 | 2 Imp Des Mesanges | 263 400 € | 120 m² | 2 195 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 288 000 € | 94 m² | 3 064 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Du Stade | 301 500 € | 120 m² | 2 513 € |
| 28/06/2024 | 65 Rue Du Rochat | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue Du Pay | 276 000 € | 125 m² | 2 208 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue De La Gare | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 14/02/2024 | 18 Imp De La Vallee | 230 800 € | 116 m² | 1 990 € |
| 03/11/2023 | 1 Rue Des Fauvettes | 88 000 € | 107 m² | 822 € |
| 11/08/2023 | 6 Imp Des Mesanges | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 26/05/2023 | 3 Rue De La Cartree | 338 500 € | 121 m² | 2 798 € |
| 07/04/2023 | 2b Rue De L Atlantique | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |