210 027 €
T5
104 m²
ST MAIXENT SUR VIE
85220
-13%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 027 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST MAIXENT SUR VIE (85220)
Terrain
880 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 027 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 044 €
Prix net vendeur
200 983 €
Frais de notaire
+15 610 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 637 €
Capital à emprunter
225 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 237 600 € | 34 527 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 007 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
13 728 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAIXENT SUR VIE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAIXENT SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1 Rue Des Pinsons | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 01/04/2025 | 2 Imp Des Mesanges | 263 400 € | 120 m² | 2 195 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 288 000 € | 94 m² | 3 064 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Du Stade | 301 500 € | 120 m² | 2 513 € |
| 28/06/2024 | 65 Rue Du Rochat | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue De La Gare | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 14/02/2024 | 18 Imp De La Vallee | 230 800 € | 116 m² | 1 990 € |
| 03/11/2023 | 1 Rue Des Fauvettes | 88 000 € | 107 m² | 822 € |
| 11/08/2023 | 6 Imp Des Mesanges | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 26/05/2023 | 3 Rue De La Cartree | 338 500 € | 121 m² | 2 798 € |
| 07/04/2023 | 2b Rue De L Atlantique | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |