290 000 €
T4
90 m²
ST MARCEL LES SAUZET
26740
+13%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MARCEL LES SAUZET (26740)
Terrain
525 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 880 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL LES SAUZET ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL LES SAUZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 5238 Le Noyer | 232 500 € | 92 m² | 2 527 € |
| 17/10/2024 | Charmanjon | 260 600 € | 101 m² | 2 580 € |
| 11/10/2024 | 15 Rue Du Clos Fleuri | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 03/10/2024 | 1 Lot Les Metairies | 200 880 € | 102 m² | 1 969 € |
| 19/07/2024 | 5197 Vinasque | 240 930 € | 92 m² | 2 619 € |
| 10/07/2024 | 36 Lot Le Soleil Levant | 317 000 € | 88 m² | 3 602 € |
| 19/03/2024 | 10 Lot Les Micocouliers | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 08/09/2023 | 7777 Milune | 290 510 € | 103 m² | 2 820 € |
| 07/07/2023 | 24 Lot Le Panorama | 350 500 € | 104 m² | 3 370 € |
| 23/06/2023 | 9004 Milune | 283 400 € | 91 m² | 3 114 € |
| 04/05/2023 | 5097 Lavalenche | 239 642 € | 78 m² | 3 072 € |
| 04/05/2023 | 5096 Lavalenche | 239 642 € | 75 m² | 3 195 € |