280 700 €
T4
100 m²
ST MARCEL LES SAUZET
26740
-2%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 700 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST MARCEL LES SAUZET (26740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 367 €
Prix net vendeur
267 333 €
Frais de notaire
+20 161 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 861 €
Capital à emprunter
300 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 302 064 € | 31 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 316 800 € | 46 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 72 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 102 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 133 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 200 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL LES SAUZET ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL LES SAUZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 Lot Les Micocouliers | 332 500 € | 120 m² | 2 771 € |
| 07/11/2024 | 5238 Le Noyer | 232 500 € | 92 m² | 2 527 € |
| 31/10/2024 | 14 Lot Le Clos Fleuri | 259 050 € | 117 m² | 2 214 € |
| 17/10/2024 | Charmanjon | 260 600 € | 101 m² | 2 580 € |
| 11/10/2024 | 15 Rue Du Clos Fleuri | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 03/10/2024 | 1 Lot Les Metairies | 200 880 € | 102 m² | 1 969 € |
| 19/07/2024 | 5197 Vinasque | 240 930 € | 92 m² | 2 619 € |
| 10/07/2024 | 36 Lot Le Soleil Levant | 317 000 € | 88 m² | 3 602 € |
| 08/09/2023 | 7777 Milune | 290 510 € | 103 m² | 2 820 € |
| 07/07/2023 | 24 Lot Le Panorama | 350 500 € | 104 m² | 3 370 € |
| 23/06/2023 | 9004 Milune | 283 400 € | 91 m² | 3 114 € |