293 300 €
T4
100 m²
ST MARCEL LES SAUZET
26740
+3%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST MARCEL LES SAUZET (26740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 967 €
Prix net vendeur
279 333 €
Frais de notaire
+20 984 €
Émoluments
3 154 €
Droits & taxes
16 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 284 €
Capital à emprunter
314 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 315 588 € | 32 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 330 840 € | 47 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 76 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 107 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 139 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
13 200 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL LES SAUZET ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL LES SAUZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 Lot Les Micocouliers | 332 500 € | 120 m² | 2 771 € |
| 07/11/2024 | 5238 Le Noyer | 232 500 € | 92 m² | 2 527 € |
| 31/10/2024 | 14 Lot Le Clos Fleuri | 259 050 € | 117 m² | 2 214 € |
| 17/10/2024 | Charmanjon | 260 600 € | 101 m² | 2 580 € |
| 11/10/2024 | 15 Rue Du Clos Fleuri | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 03/10/2024 | 1 Lot Les Metairies | 200 880 € | 102 m² | 1 969 € |
| 19/07/2024 | 5197 Vinasque | 240 930 € | 92 m² | 2 619 € |
| 10/07/2024 | 36 Lot Le Soleil Levant | 317 000 € | 88 m² | 3 602 € |
| 08/09/2023 | 7777 Milune | 290 510 € | 103 m² | 2 820 € |
| 07/07/2023 | 24 Lot Le Panorama | 350 500 € | 104 m² | 3 370 € |
| 23/06/2023 | 9004 Milune | 283 400 € | 91 m² | 3 114 € |