158 300 €
T3
75 m²
ST MARTIN DE RIBERAC
24600
+42%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 300 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST MARTIN DE RIBERAC (24600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 538 €
Prix net vendeur
150 762 €
Frais de notaire
+12 166 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 466 €
Capital à emprunter
170 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 17 773 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
9 900 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
154% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE RIBERAC ↗ +6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN DE RIBERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 73 Varena | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 20/11/2024 | 1119 La Borderie | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 19/08/2024 | 92 Tenailles | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 31/05/2024 | 1014 La Sonnerie | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 02/10/2023 | 1119 La Borderie | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 01/06/2023 | 9 Rue De Chez Videau | 115 075 € | 80 m² | 1 438 € |
| 03/05/2023 | 2 Le Cluzelard | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 17/04/2023 | 26 Rue Guy De Larigaudie | 93 800 € | 65 m² | 1 443 € |