97 500 €
T4
100 m²
ST MARTIN DU CLOCHER
16700
N/A
vs marché
975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST MARTIN DU CLOCHER (16700) • Saint-Martin-du-Clocher
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 643 €
Prix net vendeur
92 857 €
Frais de notaire
+8 195 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 695 €
Capital à emprunter
105 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 10 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,54%
13 200 €/an
Rendement net
8,54%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARTIN DU CLOCHER
|
97 500 € | 975 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU CLOCHER
|
97 500 € | 975 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
97 000 € | 874 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES DE VILLEFAGNAN
|
97 000 € | 874 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANTEUIL EN VALLEE
|
96 000 € | 857 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFEC
|
99 844 € | 839 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFEC
|
99 844 € | 839 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFEC
|
102 150 € | 896 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUFFEC
|
102 150 € | 896 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA FAYE
|
102 300 € | 1 023 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FAYE
|
102 300 € | 1 023 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 NANTEUIL EN VALLEE
|
92 000 € | 829 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTEUIL EN VALLEE
|
92 000 € | 829 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTEUIL EN VALLEE
|
92 000 € | 829 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUFFEC
|
91 350 € | 914 € | 100 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 3 Rue De La Mairie | 162 588 € | 92 m² | 1 767 € |