365 000 €
T6
143 m²
ST MARTIN DU MANOIR
76290
-4%
vs marché
2 552
€/m²
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Maison • 6 pièces • 143 m²
ST MARTIN DU MANOIR (76290)
Terrain
857 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
18 876 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Le Clos Des Pommiers | 480 000 € | 146 m² | 3 288 € |
| 20/02/2025 | 15 Res De La Forge | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue Alfred De Vigny | 305 000 € | 119 m² | 2 563 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Baudelaire | 233 500 € | 119 m² | 1 962 € |
| 07/06/2024 | 29 Rue Francois Villon | 309 300 € | 114 m² | 2 713 € |
| 31/05/2024 | 17 Res Du Manoir | 435 000 € | 141 m² | 3 085 € |
| 11/12/2023 | 16 Res Du Manoir | 399 000 € | 158 m² | 2 525 € |
| 15/11/2023 | 1 Rue Lamartine | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 26/10/2023 | 13 La Roseliere | 390 000 € | 164 m² | 2 378 € |
| 16/10/2023 | 19 Res Du Manoir | 450 150 € | 140 m² | 3 215 € |
| 17/08/2023 | 43 Rue Francois Villon | 318 752 € | 119 m² | 2 679 € |
| 07/08/2023 | 4 Cote De Gournay | 455 000 € | 171 m² | 2 661 € |
| 04/08/2023 | 16 Cote De Gournay | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 20/07/2023 | 6 Rue Montaigne | 283 000 € | 155 m² | 1 826 € |