321 000 €
T5
112 m²
ST MARTIN LONGUEAU
60700
+22%
vs marché
2 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST MARTIN LONGUEAU (60700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 823 €
Prix net vendeur
307 177 €
Frais de notaire
+22 894 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 894 €
Capital à emprunter
343 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 345 324 € | 35 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 362 040 € | 52 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
14 784 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LONGUEAU ↗ +2.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LONGUEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MARTIN LONGUEAU
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321 000 € | 2 866 € | 112 m² | 5 | Voir |
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322 900 € | 3 046 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 PONT STE MAXENCE
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317 000 € | 2 402 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN LONGUEAU
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326 242 € | 2 696 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN LONGUEAU
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315 056 € | 2 561 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 PONTPOINT
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315 000 € | 2 461 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTPOINT
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315 000 € | 2 461 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTPOINT
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327 891 € | 2 411 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZICOURT
|
313 780 € | 2 988 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LONGUEAU
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313 253 € | 2 338 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 FLEURINES
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329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 SACY LE GRAND
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330 000 € | 3 113 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 SACY LE GRAND
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330 000 € | 3 113 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 SACY LE GRAND
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330 000 € | 3 113 € | 106 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue Desire Eve | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 24/02/2025 | 19b Rte Des Flandres | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 20/02/2025 | 90 Rue Du Poncelet | 247 000 € | 109 m² | 2 266 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue Hyacinthe Clozier | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |
| 15/07/2024 | 82 Rue Du Poncelet | 258 000 € | 131 m² | 1 969 € |
| 12/06/2024 | 1 Imp Des Oiseaux | 221 200 € | 100 m² | 2 212 € |
| 07/02/2024 | 2 Rte Des Flandres | 179 000 € | 122 m² | 1 467 € |
| 03/01/2024 | 29 Rte Des Flandres | 121 000 € | 118 m² | 1 025 € |
| 10/07/2023 | 14 Rue De L Avenir | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Du Bois Du Jonc | 248 150 € | 111 m² | 2 236 € |
| 07/07/2023 | 10 Imp Des Oiseaux | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 28/06/2023 | 35 Rue De La Republique | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 11/05/2023 | 29 Rue De Paris | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |