129 000 €
T2
53 m²
ST MARTIN VESUBIE
06450
-12%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
ST MARTIN VESUBIE (06450)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
6 996 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN VESUBIE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN VESUBIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST MARTIN VESUBIE
2 123-2 273€
92j
2 452-2 602€
161j
2 557-2 707€
120j
2 884-3 034€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MARTIN VESUBIE
|
129 000 € | 2 434 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST MARTIN VESUBIE
|
126 000 € | 2 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN VESUBIE
|
126 000 € | 2 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN VESUBIE
|
125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN VESUBIE
|
125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE BOREON
|
134 000 € | 2 436 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MARTIN VESUBIE
|
135 000 € | 2 250 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MARTIN VESUBIE
|
135 000 € | 2 250 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 BELVEDERE
|
135 000 € | 2 755 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROQUEBILLIERE
|
113 000 € | 1 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROQUEBILLIERE
|
113 000 € | 1 948 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 33 Rue Docteur Cagnoli | 42 000 € | 44 m² | 955 € |
| 07/03/2025 | 121 Rue Docteur Cagnoli | 153 000 € | 42 m² | 3 643 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue Ancienne Gendarmerie | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 26/11/2024 | Rue Jacques Barraja | 56 000 € | 37 m² | 1 514 € |
| 25/11/2024 | 226 Av Charles De Caqueray | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 16/11/2024 | 6 Bd Lazare Raiberti | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 17/07/2024 | 37 All De Verdun | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Reine Jeanne | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 11/06/2024 | 37 All De Verdun | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 05/01/2024 | 260 Av Charles De Caqueray | 112 000 € | 37 m² | 3 027 € |
| 20/12/2023 | 92 Rue Docteur Cagnoli | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 06/12/2023 | 14 Rue Du Plan | 39 000 € | 45 m² | 867 € |
| 28/11/2023 | 8 Pl Felix Faure | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 27/10/2023 | 127 Rue Docteur Cagnoli | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 25/10/2023 | 7 Av Charles De Caqueray | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |