135 000 €
T2
60 m²
ST MARTIN VESUBIE
06450
-19%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
ST MARTIN VESUBIE (06450) • Saint-Martin-Vésubie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
7 920 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN VESUBIE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN VESUBIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST MARTIN VESUBIE
2 123-2 273€
92j
2 452-2 602€
161j
2 557-2 707€
120j
2 884-3 034€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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144 000 € | 2 526 € | 57 m² | 2 | Voir |
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119 000 € | 1 608 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 91 Av Charles De Caqueray | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 12/03/2025 | 33 Rue Docteur Cagnoli | 42 000 € | 44 m² | 955 € |
| 07/03/2025 | 121 Rue Docteur Cagnoli | 153 000 € | 42 m² | 3 643 € |
| 25/11/2024 | 226 Av Charles De Caqueray | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 17/07/2024 | 37 All De Verdun | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 20/12/2023 | 92 Rue Docteur Cagnoli | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 06/12/2023 | 14 Rue Du Plan | 39 000 € | 45 m² | 867 € |
| 28/11/2023 | 8 Pl Felix Faure | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 27/10/2023 | 127 Rue Docteur Cagnoli | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 25/10/2023 | 7 Av Charles De Caqueray | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 12/10/2023 | 208 All De Verdun | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 25/09/2023 | 88c Rue Docteur Cagnoli | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 06/09/2023 | 10 Pl Felix Faure | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 14/06/2023 | 317 Bd Raoul Audibert | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 31/05/2023 | 1 Av Marquise De Saravalle | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |