259 900 €
T3
82 m²
ST MICHEL DE RIEUFRET
33720
+9%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
ST MICHEL DE RIEUFRET (33720) • Saint-Michel-de-Rieufret
Terrain
82 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
10 824 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
259 900 € | 3 170 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
258 580 € | 3 153 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRELADE
|
261 700 € | 3 079 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
261 820 € | 2 592 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
261 820 € | 2 592 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
261 922 € | 2 619 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
256 431 € | 2 849 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRELADE
|
263 456 € | 3 063 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
255 205 € | 3 002 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
255 000 € | 3 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
265 200 € | 2 734 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 BARSAC
|
265 200 € | 2 914 € | 91 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 18 Lot Le Rieufret | 132 000 € | 74 m² | 1 784 € |
| 05/11/2024 | 13 Lot Le Domaine D'armance | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 06/12/2023 | 17 Rte De La Brede | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 12/06/2023 | 1 Filleau | 119 500 € | 76 m² | 1 572 € |
| 12/06/2023 | 27 Filleau | 119 500 € | 75 m² | 1 593 € |
| 04/04/2023 | 8 Le Bourg | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |