221 750 €
T4
96 m²
ST NAZAIRE SUR CHARENTE
17780
-19%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 750 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST NAZAIRE SUR CHARENTE (17780)
Terrain
96 m²
Non mitoyen
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 560 €
Prix net vendeur
211 190 €
Frais de notaire
+16 311 €
Émoluments
2 501 €
Droits & taxes
12 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 061 €
Capital à emprunter
238 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 239 064 € | 24 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 250 680 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 57 726 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
12 672 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NAZAIRE SUR CHARENTE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NAZAIRE SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 24 Rue Des Cigognes | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 13/12/2024 | 2b Res L'ermitage | 233 000 € | 112 m² | 2 080 € |
| 04/11/2024 | 1 Imp Des Ormeaux | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 31/10/2024 | 10 Av De Soubise | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 18/10/2024 | 35 Rue Des Quatre Saisons | 182 100 € | 82 m² | 2 221 € |
| 08/08/2024 | 11 Rue De Fontpourry | 258 000 € | 96 m² | 2 688 € |
| 26/07/2024 | 5 Av De Soubise | 216 000 € | 104 m² | 2 077 € |
| 11/07/2024 | 9 Res De L Aubree | 246 400 € | 89 m² | 2 769 € |
| 29/05/2024 | 4 La Bernardiere | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 02/05/2024 | 23 Rue Des Quatre Saisons | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 30/04/2024 | 8 Che Segrienne | 169 600 € | 97 m² | 1 748 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue Des Tournesols | 249 300 € | 79 m² | 3 156 € |
| 04/03/2024 | 5 Rue Du Clos Des Chenes | 245 850 € | 99 m² | 2 483 € |
| 04/01/2024 | 2 Rue De Lupin | 148 000 € | 77 m² | 1 922 € |
| 13/10/2023 | 14 Che Segrienne | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |