222 600 €
T5
120 m²
ST NICOLAS DE REDON
44460
-2%
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST NICOLAS DE REDON (44460) • Saint-Nicolas-de-Redon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 586 €
Prix net vendeur
213 014 €
Frais de notaire
+16 436 €
Émoluments
2 519 €
Droits & taxes
12 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 036 €
Capital à emprunter
239 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 24 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 928 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 748 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
15 840 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NICOLAS DE REDON ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NICOLAS DE REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST NICOLAS DE REDON
|
222 600 € | 1 855 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST NICOLAS DE REDON
|
222 400 € | 1 853 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
228 250 € | 2 002 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
228 250 € | 2 002 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T7 AVESSAC
|
234 700 € | 2 041 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVESSAC
|
234 700 € | 2 041 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST NICOLAS DE REDON
|
199 000 € | 1 485 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NICOLAS DE REDON
|
199 000 € | 1 485 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NICOLAS DE REDON
|
198 480 € | 1 527 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
189 500 € | 1 404 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
189 500 € | 1 404 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
189 500 € | 1 404 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6108 La Bande Du Cas | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 02/05/2025 | 10b Cite De La Haute Riviere | 128 900 € | 104 m² | 1 239 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue De L'etang Aumee Quinsigna | 277 000 € | 115 m² | 2 409 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue De Nantes | 68 000 € | 134 m² | 507 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue De Chateaubriant | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue De La Cartelle | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 06/02/2025 | 25 Le Tertre | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Des Pres Quinsignac | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 02/10/2024 | 20 Rue De Cahac | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 02/08/2024 | 4b Rue Du Moulin Casse | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 10/06/2024 | 2 Le Verger | 234 500 € | 139 m² | 1 687 € |
| 27/03/2024 | 5313 Rue De Chateaubriant | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 15/03/2024 | 16 Rue De Tabago | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 05/02/2024 | 5773 Ceselas | 330 790 € | 140 m² | 2 363 € |
| 05/12/2023 | 10 Rue Du Closet | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |