490 496 €
T6
158 m²
ST NOLFF
56250
+11%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 496 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
ST NOLFF (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 496 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 865 €
Prix net vendeur
471 631 €
Frais de notaire
+34 174 €
Émoluments
4 998 €
Droits & taxes
27 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 670 €
Capital à emprunter
524 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 271 €/mois | 19 003 €/mois | 526 764 € | 54 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 552 360 € | 80 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 599 400 € | 127 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 651 360 € | 179 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 705 300 € | 233 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
20 856 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST NOLFF ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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495 772 € | 3 350 € | 148 m² | 8 | Voir |
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516 713 € | 3 515 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 6198 Beau Soleil | 450 000 € | 162 m² | 2 778 € |
| 28/02/2025 | 9999 Bezit | 381 300 € | 126 m² | 3 026 € |
| 17/02/2025 | 6328 Kerhuil | 437 240 € | 131 m² | 3 338 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Des Landes De Bellevue | 390 500 € | 168 m² | 2 324 € |
| 16/07/2024 | 5 Imp Du Bury | 375 000 € | 134 m² | 2 799 € |
| 05/07/2024 | 5394 La Pointe | 360 000 € | 141 m² | 2 553 € |
| 28/05/2024 | 5583 La Saret | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 30/04/2024 | 6253 Kerhuil Vihan | 526 000 € | 169 m² | 3 112 € |
| 19/04/2024 | 1 Imp Le Porho | 420 500 € | 174 m² | 2 417 € |
| 22/02/2024 | 5090 Kerhuil | 184 000 € | 150 m² | 1 227 € |
| 02/02/2024 | 5815 Bel Orient | 311 000 € | 127 m² | 2 449 € |
| 14/11/2023 | 11 Imp Grand Pre | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 24/10/2023 | 5102 Kernion | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue Du Chateau | 583 289 € | 160 m² | 3 646 € |
| 26/09/2023 | 5311b Lesteno | 347 000 € | 135 m² | 2 570 € |