487 000 €
T6
158 m²
SULNIAC
56250
+12%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
SULNIAC (56250)
Terrain
382 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 731 €
Prix net vendeur
468 269 €
Frais de notaire
+33 943 €
Émoluments
4 966 €
Droits & taxes
27 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 943 €
Capital à emprunter
520 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 227 €/mois | 18 870 €/mois | 523 068 € | 54 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 571 €/mois | 13 852 €/mois | 548 520 € | 79 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 595 080 € | 126 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 646 800 € | 177 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 700 500 € | 231 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
20 856 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SULNIAC ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 28 Rue Reinette D'armorique | 401 800 € | 126 m² | 3 189 € |
| 24/02/2025 | 106 Coet Ruel Vallee | 415 000 € | 130 m² | 3 192 € |
| 10/01/2025 | 31 All Perodec | 344 500 € | 134 m² | 2 571 € |
| 13/09/2024 | 10 Lot De Kergate Kreiz | 409 000 € | 159 m² | 2 572 € |
| 13/09/2024 | 222 Lostihuel Coz | 425 000 € | 169 m² | 2 515 € |
| 15/07/2024 | 4 Che Charbonnieres | 401 600 € | 134 m² | 2 997 € |
| 18/04/2024 | 13 Rue Des Ecoles | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |
| 29/03/2024 | 5087 Kergac | 365 500 € | 157 m² | 2 328 € |
| 19/02/2024 | 5172 Le Chateau | 435 000 € | 135 m² | 3 222 € |
| 06/01/2024 | 5283 Pessun | 45 000 € | 134 m² | 336 € |
| 11/10/2023 | 373 Lostihuel Braz | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 13/09/2023 | 12 Domaine Des Forges | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 25/08/2023 | 8 Pebeyec | 365 000 € | 154 m² | 2 370 € |
| 12/04/2023 | 10 Rue Per Jakez Helias | 396 170 € | 149 m² | 2 659 € |