171 080 €
T4
90 m²
ST ONEN LA CHAPELLE
35290
-16%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 080 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST ONEN LA CHAPELLE (35290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 147 €
Prix net vendeur
162 933 €
Frais de notaire
+13 001 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 081 €
Capital à emprunter
184 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 19 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 128 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
11 880 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST ONEN LA CHAPELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 12 Rue Les Jardins De La Chapelle | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 05/03/2025 | 18 Rue De La Fontaine | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue De La Fontaine | 161 000 € | 81 m² | 1 988 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue De Gelus | 197 500 € | 87 m² | 2 270 € |
| 27/02/2024 | 5223 Le Limplet | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue De Broceliande | 178 500 € | 70 m² | 2 550 € |
| 09/06/2023 | 1 All Des Platanes | 240 400 € | 83 m² | 2 896 € |