167 488 €
T4
90 m²
GAEL
35290
+17%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 488 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GAEL (35290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 976 €
Prix net vendeur
159 512 €
Frais de notaire
+12 767 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 255 €
Capital à emprunter
180 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 18 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 611 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
11 880 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAEL ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 000 € | 1 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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151 612 € | 1 685 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue Du Bois Viel | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue D Illifaut | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 25/03/2025 | 2 Le Bourg Neuf | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 04/02/2025 | 7 Res Judicael | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 12/08/2024 | 81 Le Bois Salmon | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Moreau | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 02/05/2024 | 1 Les Rues Morvan | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 16/01/2024 | 3 Rue Armand Hourigat | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 15/01/2024 | 9 La Marguenais | 147 500 € | 98 m² | 1 505 € |
| 19/10/2023 | 5114 Le Limplet | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 13/09/2023 | 53 Rte De La Brique | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 24/08/2023 | 21 Rue Lieutenant Guillard | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 30/06/2023 | 5243 Le Bran | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 07/06/2023 | 7 La Ville Es Olive | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 22/05/2023 | 5868 Rue De La Liberation | 82 000 € | 83 m² | 988 € |