230 500 €
T3
62 m²
ST PERE EN RETZ
44320
+17%
vs marché
3 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 500 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST PERE EN RETZ (44320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 976 €
Prix net vendeur
219 524 €
Frais de notaire
+16 882 €
Émoluments
2 581 €
Droits & taxes
12 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 382 €
Capital à emprunter
247 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 248 388 € | 25 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 37 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 957 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 110 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 184 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PERE EN RETZ ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PERE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 49 Rue De La Gare | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 30/04/2025 | 5537 La Grutiere | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue De Pornic | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue Du Vivier | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 23/01/2025 | 3 Pl Helene Boucher | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue Du 17 Mars 1945 | 247 000 € | 68 m² | 3 632 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Sports | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 12/09/2024 | 14 Imp De La Garniere | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 06/09/2024 | 1 La Petite Garniere | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 19/07/2024 | 10 Imp De La Garniere | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 19/07/2024 | 14 Imp Du Sarrasin | 218 940 € | 80 m² | 2 737 € |
| 18/07/2024 | 3 La Rochelais | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 10/07/2024 | 3 L Ennerie | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 10/07/2024 | 3 L Ennerie | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 28/06/2024 | 1 La Petite Charlette | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |