169 999 €
T4
96 m²
ST PERE SUR LOIRE
45600
-13%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 999 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST PERE SUR LOIRE (45600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 904 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 930 €
Capital à emprunter
182 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
12 672 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERE SUR LOIRE ↗ +29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PERE SUR LOIRE
|
169 999 € | 1 771 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE SUR LOIRE
|
169 999 € | 1 771 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE SUR LOIRE
|
169 999 € | 1 771 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE SUR LOIRE
|
169 999 € | 1 771 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE SUR LOIRE
|
169 999 € | 1 771 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PERE SUR LOIRE
|
169 999 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN LE JAILLARD
|
169 600 € | 1 488 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE SUR LOIRE
|
169 600 € | 1 884 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LION EN SULLIAS
|
168 400 € | 1 619 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LION EN SULLIAS
|
168 400 € | 1 619 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 SULLY SUR LOIRE
|
167 500 € | 1 782 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN LE JAILLARD
|
173 000 € | 1 696 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN LE JAILLARD
|
173 000 € | 1 696 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUILLY
|
176 500 € | 1 681 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUILLY
|
176 500 € | 1 681 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 9 Rue Du Maine | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 03/12/2024 | 83 Rue De Paris | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 14/11/2024 | 43 Rue Des Sables | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 08/11/2024 | 14 Rue D Orleans | 15 000 € | 83 m² | 181 € |
| 28/08/2024 | 13 Rue Des Pins | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 05/07/2024 | 23 Rue Des Pins | 127 000 € | 107 m² | 1 187 € |
| 25/06/2024 | 115 Rue De Paris | 1 948 184 € | 80 m² | 24 352 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue De La Richardiere | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 07/06/2024 | 53 Rue Des Sables | 161 000 € | 99 m² | 1 626 € |
| 30/05/2024 | 115 Rue De Paris | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue De Crassay | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |
| 22/05/2024 | 10 Rue De Crassay | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 16/01/2024 | 6 Rue Des Pins | 136 000 € | 107 m² | 1 271 € |
| 11/01/2024 | 10 Rue Des Sables | 133 200 € | 99 m² | 1 345 € |
| 02/11/2023 | 7 All Des Jardiniers | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |