259 000 €
T4
120 m²
ST PORQUIER
82700
+24%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST PORQUIER (82700) • Saint-Porquier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
15 840 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PORQUIER ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PORQUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PORQUIER
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PORQUIER
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTECH
|
265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PORQUIER
|
266 000 € | 2 217 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
249 800 € | 2 211 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESCATALENS
|
269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESCATALENS
|
269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESCATALENS
|
269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 FINHAN
|
243 099 € | 2 171 € | 112 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/01/2025 | 118 Che De Montauban | 237 000 € | 116 m² | 2 043 € |
| 19/12/2024 | 1691 D 14 De Lavilledieu | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 20/11/2024 | 157 D 14 De Lavilledieu | 157 000 € | 99 m² | 1 586 € |
| 05/01/2024 | 4 D 79 Des Barthes | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 22/08/2023 | 21 Lot Val De Garonne | 190 530 € | 98 m² | 1 944 € |
| 11/08/2023 | 45 Che De La Riviere | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |