265 000 €
T5
115 m²
MONTBARTIER
82700
+4%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MONTBARTIER (82700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
15 180 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTBARTIER ↘ -7.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTBARTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 250 € | 2 202 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FINHAN
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T5 MONTBARTIER
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTECH
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280 000 € | 2 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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249 800 € | 2 211 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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249 800 € | 2 211 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 FINHAN
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243 099 € | 2 171 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTECH
|
242 650 € | 1 867 € | 130 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 34 Imp Barainou | 302 800 € | 127 m² | 2 384 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue Poumarede | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 10/12/2024 | 210 Rte De Brial | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 10/10/2024 | 48 Rue De Catous | 240 770 € | 94 m² | 2 561 € |
| 08/10/2024 | 41 Rue Du Bosc | 253 800 € | 103 m² | 2 464 € |
| 26/08/2024 | 374 Rue Maffrot | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 09/04/2024 | 50 Rue De Baries | 217 170 € | 108 m² | 2 011 € |
| 13/12/2023 | 77 Rue Des Maynets | 245 565 € | 108 m² | 2 274 € |
| 21/07/2023 | 85 Rue Des Combes | 233 300 € | 103 m² | 2 265 € |
| 16/05/2023 | 384 Rue Maffrot | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 02/05/2023 | 568 Rte Du Canal | 254 957 € | 112 m² | 2 276 € |
| 24/04/2023 | 1 Imp Auguste Renoir | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 19/04/2023 | 306 Rue De La Poste | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |