203 445 €
T5
105 m²
ST PRIEST BRAMEFANT
63310
+24%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 445 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST PRIEST BRAMEFANT (63310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 445 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 761 €
Prix net vendeur
194 684 €
Frais de notaire
+15 179 €
Émoluments
2 343 €
Droits & taxes
11 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 624 €
Capital à emprunter
218 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 219 492 € | 22 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 230 160 € | 33 399 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 52 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 271 440 € | 74 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 97 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
13 860 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST BRAMEFANT ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST BRAMEFANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SYLVESTRE PRAGOULIN
|
204 350 € | 1 747 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
207 500 € | 2 015 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
210 100 € | 2 060 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PRIEST BRAMEFANT
|
196 415 € | 1 926 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES CERFS
|
184 000 € | 1 426 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SYLVESTRE PRAGOULIN
|
178 000 € | 1 521 € | 117 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 26 Rue Des Bourses | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 23/05/2024 | 8 Rue Des Gilberts | 156 000 € | 95 m² | 1 642 € |
| 01/03/2024 | 29 Rue Des Bourses | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 17/01/2024 | 37 Rue Des Gilberts | 219 400 € | 103 m² | 2 130 € |
| 25/09/2023 | 73 Rte De Vichy | 161 650 € | 108 m² | 1 497 € |
| 15/09/2023 | 9 Rte De Randan | 133 000 € | 111 m² | 1 198 € |
| 03/07/2023 | 14 Lot Les Bourses | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |