196 415 €
T5
102 m²
ST PRIEST BRAMEFANT
63310
+24%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 415 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST PRIEST BRAMEFANT (63310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 415 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 458 €
Prix net vendeur
187 957 €
Frais de notaire
+14 717 €
Émoluments
2 278 €
Droits & taxes
11 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 132 €
Capital à emprunter
211 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 212 016 € | 21 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
13 464 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST BRAMEFANT ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST BRAMEFANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 26 Rue Des Bourses | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 23/05/2024 | 8 Rue Des Gilberts | 156 000 € | 95 m² | 1 642 € |
| 01/03/2024 | 29 Rue Des Bourses | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 17/01/2024 | 37 Rue Des Gilberts | 219 400 € | 103 m² | 2 130 € |
| 25/09/2023 | 73 Rte De Vichy | 161 650 € | 108 m² | 1 497 € |
| 15/09/2023 | 9 Rte De Randan | 133 000 € | 111 m² | 1 198 € |
| 03/07/2023 | 14 Lot Les Bourses | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |