190 295 €
T4
90 m²
ST PRIEST BRAMEFANT
63310
+13%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 295 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST PRIEST BRAMEFANT (63310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 295 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 062 €
Prix net vendeur
181 233 €
Frais de notaire
+14 256 €
Émoluments
2 214 €
Droits & taxes
10 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 551 €
Capital à emprunter
204 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 305 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 233 640 € | 49 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 69 825 € | 3,40% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 91 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
11 880 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PRIEST BRAMEFANT ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PRIEST BRAMEFANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONS
|
189 900 € | 2 087 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
189 900 € | 2 087 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
191 119 € | 2 147 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
191 119 € | 2 147 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONS
|
189 012 € | 2 173 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONS
|
189 012 € | 2 173 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONS
|
186 862 € | 2 123 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONS
|
186 862 € | 2 123 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE LES CERFS
|
194 600 € | 2 162 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIEST BRAMEFANT
|
185 220 € | 2 105 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLEMENT DE REGNAT
|
185 000 € | 1 907 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PRIEST BRAMEFANT
|
196 415 € | 1 926 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 RANDAN
|
199 000 € | 1 826 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 RANDAN
|
199 000 € | 1 826 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SYLVESTRE PRAGOULIN
|
200 600 € | 2 204 € | 91 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | 8 Rue Des Gilberts | 156 000 € | 95 m² | 1 642 € |
| 01/03/2024 | 29 Rue Des Bourses | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 17/01/2024 | 37 Rue Des Gilberts | 219 400 € | 103 m² | 2 130 € |
| 25/09/2023 | 73 Rte De Vichy | 161 650 € | 108 m² | 1 497 € |
| 03/07/2023 | 14 Lot Les Bourses | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |