185 220 €
T4
88 m²
ST PRIEST BRAMEFANT
63310
+12%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 220 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST PRIEST BRAMEFANT (63310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 820 €
Prix net vendeur
176 400 €
Frais de notaire
+13 925 €
Émoluments
2 168 €
Droits & taxes
10 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 145 €
Capital à emprunter
199 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 20 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 410 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 67 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
11 616 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PRIEST BRAMEFANT ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PRIEST BRAMEFANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | 8 Rue Des Gilberts | 156 000 € | 95 m² | 1 642 € |
| 01/03/2024 | 29 Rue Des Bourses | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 17/01/2024 | 37 Rue Des Gilberts | 219 400 € | 103 m² | 2 130 € |
| 25/09/2023 | 73 Rte De Vichy | 161 650 € | 108 m² | 1 497 € |
| 03/07/2023 | 14 Lot Les Bourses | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |