271 000 €
T5
98 m²
ST SULPICE SUR LEZE
31410
+23%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST SULPICE SUR LEZE (31410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 905 €
Prix net vendeur
258 095 €
Frais de notaire
+19 528 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 528 €
Capital à emprunter
290 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 291 732 € | 30 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 936 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE SUR LEZE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE SUR LEZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 2 371 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGAGES
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275 000 € | 2 371 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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275 900 € | 2 679 € | 103 m² | 5 | Voir |
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263 600 € | 2 375 € | 111 m² | 5 | Voir |
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260 900 € | 2 662 € | 98 m² | 5 | Voir |
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259 900 € | 2 475 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPENS
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258 234 € | 2 306 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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283 900 € | 2 512 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5002f Rue De La Fontaine | 238 000 € | 111 m² | 2 144 € |
| 19/05/2025 | 408 Croix De Lagarde | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 25/03/2025 | 356e Che De Leze Morte | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 04/03/2025 | 1b Che Des Vignes | 217 500 € | 113 m² | 1 925 € |
| 26/12/2024 | 7 Che Du Tortillard | 161 100 € | 90 m² | 1 790 € |
| 19/12/2024 | 46b Che Des Rives | 282 500 € | 102 m² | 2 770 € |
| 12/12/2024 | 5001 Rte De Montgazin | 309 180 € | 98 m² | 3 155 € |
| 16/10/2024 | 11b Che Croix De La Garde | 195 500 € | 100 m² | 1 955 € |
| 15/10/2024 | 5001f Che De Rosette | 262 000 € | 99 m² | 2 646 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Lazare Carnot | 72 500 € | 103 m² | 704 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue De La Chenaie | 210 450 € | 100 m² | 2 105 € |
| 28/06/2024 | 8 Che De Rosette | 317 000 € | 114 m² | 2 781 € |
| 18/05/2024 | 4 Che Des Burs | 145 750 € | 94 m² | 1 551 € |
| 03/05/2024 | 2 Sainte Anne | 187 500 € | 99 m² | 1 894 € |
| 28/03/2024 | 25b Che Des Burs | 210 150 € | 101 m² | 2 081 € |