186 619 €
T4
83 m²
ST VIVIEN DE MEDOC
33590
-11%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 619 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST VIVIEN DE MEDOC (33590)
Terrain
681 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 619 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 887 €
Prix net vendeur
177 732 €
Frais de notaire
+14 016 €
Émoluments
2 180 €
Droits & taxes
10 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 635 €
Capital à emprunter
200 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 201 432 € | 20 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 211 200 € | 30 629 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 549 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
10 956 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VIVIEN DE MEDOC ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VIVIEN DE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST VIVIEN DE MEDOC
|
186 619 € | 2 248 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENSAC
|
188 200 € | 2 091 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENSAC
|
188 200 € | 2 091 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENSAC
|
188 200 € | 2 091 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VIVIEN DE MEDOC
|
188 515 € | 2 095 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VIVIEN DE MEDOC
|
189 416 € | 2 105 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VIVIEN DE MEDOC
|
180 925 € | 2 262 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VIVIEN DE MEDOC
|
178 608 € | 2 152 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALAIS
|
196 925 € | 2 462 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAU DIGNAC ET LOIRAC
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAU DIGNAC ET LOIRAC
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T7 VENSAC
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T5 JAU DIGNAC ET LOIRAC
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAU DIGNAC ET LOIRAC
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 TALAIS
|
199 344 € | 2 402 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 3b Rue Des Mimosas | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 13/05/2025 | 7 Che Des Moulins | 223 185 € | 80 m² | 2 790 € |
| 21/01/2025 | 36 Crs Georges Mandel | 164 550 € | 95 m² | 1 732 € |
| 11/12/2024 | 18c Che Des Moulins | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 11/12/2024 | 73b Rte De La Grande Lesque | 207 000 € | 75 m² | 2 760 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Des Chasseurs | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue Des Haras | 207 000 € | 77 m² | 2 688 € |
| 09/10/2024 | 3b Rue Des Mimosas | 212 800 € | 70 m² | 3 040 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Emile Zola | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Emile Zola | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 31/07/2024 | 8 Rte De La Lande | 251 840 € | 90 m² | 2 798 € |
| 04/07/2024 | 9001 Crs Georges Mandel | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 17/06/2024 | 5 Che Du Fournadeau | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 06/05/2024 | 58b Rue Du General De Gaulle | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 24/04/2024 | 26 Rte Des Artigues | 194 400 € | 87 m² | 2 234 € |