196 925 €
T4
80 m²
TALAIS
33590
+13%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 925 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TALAIS (33590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 377 €
Prix net vendeur
187 548 €
Frais de notaire
+14 689 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 614 €
Capital à emprunter
211 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 21 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 388 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 560 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALAIS ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TALAIS
2 124-2 274€
68j
2 279-2 429€
77j
2 505-2 655€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VENSAC
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 7 | Voir |
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199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 JAU DIGNAC ET LOIRAC
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199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 TALAIS
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199 344 € | 2 402 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VENSAC
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199 836 € | 2 629 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 VENSAC
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203 237 € | 2 479 € | 82 m² | 4 | Voir |
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189 416 € | 2 105 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VIVIEN DE MEDOC
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189 416 € | 2 105 € | 90 m² | 4 | Voir |
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205 080 € | 2 501 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VIVIEN DE MEDOC
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188 515 € | 2 095 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VENSAC
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188 200 € | 2 091 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 8 Rte Des Brengues | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 10/12/2024 | 21 Rte Des Terres Noires | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 06/09/2024 | 332 Pass De La Cousteyre | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 24/06/2024 | 31 Rte Des Terres Noires | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 11/06/2024 | 1 Rte De Long Regat | 141 000 € | 78 m² | 1 808 € |
| 12/03/2024 | 21 Rte Des Terres Noires | 221 950 € | 84 m² | 2 642 € |
| 13/11/2023 | 42 Rte Du Luc | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 11/10/2023 | 310 Le Cheyzin | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 25/08/2023 | 5 Pas De La Pompe | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 03/08/2023 | 26 Rte Des Vigneaux | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 28/06/2023 | 72 Rte Du Bourg | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 04/04/2023 | 402 Pass Castillonnaise | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 27/03/2023 | 6 Rte De Loumenade | 114 000 € | 66 m² | 1 727 € |