373 000 €
T6
180 m²
ST ALBAN
31140
-22%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
ST ALBAN (31140) • le Mariel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 346 €
Prix net vendeur
358 654 €
Frais de notaire
+26 425 €
Émoluments
3 915 €
Droits & taxes
21 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 425 €
Capital à emprunter
399 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 401 016 € | 41 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 420 480 € | 60 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 456 300 € | 96 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 136 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 177 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
23 760 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 09/12/2024 | 7 Imp Des Dames Blanches | 370 590 € | 186 m² | 1 992 € |
| 24/09/2024 | 54 Av De Fronton | 446 100 € | 151 m² | 2 954 € |
| 26/10/2023 | 1 Imp Des Sables | 589 500 € | 210 m² | 2 807 € |