187 400 €
T5
90 m²
ST ANDRE DE L EPINE
50680
+12%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 400 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST ANDRE DE L EPINE (50680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 924 €
Prix net vendeur
178 476 €
Frais de notaire
+14 067 €
Émoluments
2 187 €
Droits & taxes
10 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 467 €
Capital à emprunter
201 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 202 272 € | 20 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 840 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
11 880 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE L EPINE ↗ +9.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DE L EPINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ANDRE DE L EPINE
|
187 400 € | 2 082 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE L EPINE
|
187 400 € | 2 082 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 COUVAINS
|
185 100 € | 1 833 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLAIR SUR L ELLE
|
182 600 € | 1 943 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLAIR SUR L ELLE
|
182 600 € | 1 943 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 COUVAINS
|
176 100 € | 1 957 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUVAINS
|
176 100 € | 1 957 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUVAINS
|
176 000 € | 1 956 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE SAVIGNY
|
173 602 € | 1 736 € | 100 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 7 Imp Des Pommiers | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 30/09/2024 | 10b La Boulaye | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 07/05/2024 | 6 La Goubdiere | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 25/03/2024 | 4 La Rebourserie | 235 370 € | 85 m² | 2 769 € |
| 27/10/2023 | 33 Rue Des Aumones | 211 950 € | 110 m² | 1 927 € |