270 000 €
T5
102 m²
ST ANDRE SUR ORNE
14320
+15%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST ANDRE SUR ORNE (14320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 464 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE SUR ORNE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE SUR ORNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 575 € | 2 229 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MAY SUR ORNE
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256 000 € | 2 510 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE SUR ORNE
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284 021 € | 2 582 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MAY SUR ORNE
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249 500 € | 2 332 € | 107 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue De L Eglise | 247 500 € | 95 m² | 2 605 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue De Stockholm | 150 570 € | 97 m² | 1 552 € |
| 16/01/2025 | 4b Sente Aux Moines | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Des Pres | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 08/11/2024 | 34 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 21/10/2024 | 3g Rue Des Canadiens | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 06/08/2024 | 34 Rue Des Canadiens | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue De Bruxelles | 292 600 € | 120 m² | 2 438 € |
| 26/03/2024 | 17 Rue Du Royal Black Watch | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 15/03/2024 | 40 Rue Des Canadiens | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 04/05/2023 | 40 Rue De L Eglise | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 01/04/2023 | 28 Rue De L Eglise | 196 000 € | 95 m² | 2 063 € |
| 20/03/2023 | 8 Rue De La Haye | 247 000 € | 85 m² | 2 906 € |