184 211 €
T4
90 m²
ST ASTIER
24110
+21%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 211 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST ASTIER (24110)
Terrain
849 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 211 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 772 €
Prix net vendeur
175 439 €
Frais de notaire
+13 858 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 069 €
Capital à emprunter
198 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 198 828 € | 20 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 208 560 € | 30 298 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 47 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
11 880 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ASTIER ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ASTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ASTIER
1 663-1 813€
89j
1 990-2 140€
53j
2 131-2 281€
123j
2 257-2 407€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST ASTIER
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184 000 € | 2 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREM
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188 500 € | 2 244 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ASTIER
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179 800 € | 1 620 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 GRIGNOLS
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188 850 € | 2 098 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Guichard | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue Marechal Foch | 138 000 € | 77 m² | 1 792 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Lan Xang | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 30/12/2024 | 266 Rue Du Dinandier | 171 500 € | 88 m² | 1 949 € |
| 26/12/2024 | 11 Av Saint Exupery | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 23/12/2024 | 49 Rue Du Bouilleur De Crus | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 18/12/2024 | 58 Imp Du Memorial | 174 000 € | 110 m² | 1 582 € |
| 17/12/2024 | 11 Av Jules Ferry | 93 000 € | 75 m² | 1 240 € |
| 21/11/2024 | 6 Imp Des Vignes De La Serve | 148 500 € | 86 m² | 1 727 € |
| 21/11/2024 | 26 Av Jules Ferry | 75 300 € | 104 m² | 724 € |
| 15/11/2024 | 43 Rue Du Marechal Leclerc | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 12/11/2024 | 21 Rue Des Sablieres | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 17/10/2024 | 1097 Rte De Saint Leon | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Du Docteur Numa Gadaud | 61 000 € | 70 m² | 871 € |
| 07/10/2024 | 438 Rue Des Botteleurs | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |