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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AY ↘ -11.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST AY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAULE
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298 000 € | 2 084 € | 143 m² | 4 | Voir |
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T6 BACCON
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295 400 € | 2 272 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 HUISSEAU SUR MAUVES
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294 000 € | 2 471 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T4 BAULE
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290 000 € | 2 028 € | 143 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULE
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290 000 € | 2 028 € | 143 m² | 4 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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310 000 € | 2 441 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULE
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284 941 € | 2 261 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULE
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284 941 € | 2 261 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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315 000 € | 2 188 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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315 000 € | 2 188 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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315 000 € | 2 188 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 HUISSEAU SUR MAUVES
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315 720 € | 2 105 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 HUISSEAU SUR MAUVES
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277 441 € | 2 202 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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274 000 € | 2 175 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Gaston Coute | 146 000 € | 125 m² | 1 168 € |
| 20/02/2025 | 10b La Rue Basse | 180 150 € | 110 m² | 1 638 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Basse | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 26/11/2024 | 11 Rue George Sand | 233 000 € | 141 m² | 1 652 € |
| 25/10/2024 | 70 Rte D Orleans | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Camille Lefevre | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Jean Bouguereau | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 13/09/2024 | 22 Rue De La Galere | 389 900 € | 142 m² | 2 746 € |
| 22/08/2024 | 28 Rue De La Galere | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 22/08/2024 | 15 Rue Des Dahlias | 196 950 € | 104 m² | 1 894 € |
| 12/08/2024 | 41 Rte D Orleans | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 01/08/2024 | 122 Rte D Orleans | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Des Pommiers | 365 000 € | 133 m² | 2 744 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue Des Vignes | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue Des Jacinthes | 171 690 € | 101 m² | 1 700 € |