306 242 €
T5
145 m²
ST BENOIT LA FORET
37500
+13%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 242 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
ST BENOIT LA FORET (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 242 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 187 €
Prix net vendeur
293 055 €
Frais de notaire
+21 926 €
Émoluments
3 286 €
Droits & taxes
17 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 168 €
Capital à emprunter
328 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 329 532 € | 34 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 345 480 € | 50 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 79 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 112 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 145 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
19 140 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT LA FORET → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/03/2025 | 50 Le Brosseau | 304 000 € | 172 m² | 1 767 € |
| 25/10/2024 | 9 Turpenay | 99 083 € | 130 m² | 762 € |
| 15/12/2023 | 49 Le Brosseau | 107 000 € | 120 m² | 892 € |