319 177 €
T5
140 m²
ST GERMAIN SUR VIENNE
37500
+50%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 177 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST GERMAIN SUR VIENNE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 177 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 744 €
Prix net vendeur
305 433 €
Frais de notaire
+22 775 €
Émoluments
3 405 €
Droits & taxes
18 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 952 €
Capital à emprunter
341 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 087 €/mois | 12 385 €/mois | 343 308 € | 35 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 360 000 € | 52 244 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 390 600 € | 82 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 424 560 € | 116 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 151 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
18 480 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
319 177 € | 2 280 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHINON
|
320 000 € | 2 302 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
318 296 € | 2 108 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
316 296 € | 2 095 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
316 296 € | 2 095 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
323 296 € | 2 141 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
323 296 € | 2 141 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
324 177 € | 2 316 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
324 177 € | 2 316 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUILLY
|
328 296 € | 2 174 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUILLY
|
328 296 € | 2 174 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGRE
|
330 177 € | 2 358 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERE
|
306 514 € | 2 358 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIT LA FORET
|
306 242 € | 2 112 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGRE
|
333 296 € | 2 207 € | 151 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 7 Rue Des Rocages | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |