361 100 €
T5
100 m²
ST CHRISTOL
34400
+18%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 100 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST CHRISTOL (34400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 195 €
Prix net vendeur
343 905 €
Frais de notaire
+25 414 €
Émoluments
3 774 €
Droits & taxes
20 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 514 €
Capital à emprunter
386 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 388 080 € | 40 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 406 920 € | 59 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 441 540 € | 93 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 480 000 € | 132 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 171 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
13 200 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHRISTOL ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHRISTOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LUNEL VIEL
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T6 VERARGUES
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369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLETELLE
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369 000 € | 3 025 € | 122 m² | 5 | Voir |
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379 900 € | 3 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 37 Imp Des Pins | 323 950 € | 112 m² | 2 892 € |
| 28/03/2025 | 59 Av Boutonnet | 246 000 € | 120 m² | 2 050 € |
| 26/02/2025 | 5530 Le Village - Verargues | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 12/02/2025 | 98 Av Saint Christophe | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 24/10/2024 | 20 Pl Chevaliers De Malte | 189 150 € | 90 m² | 2 102 € |
| 11/10/2024 | 59 Rue Du Stade | 450 000 € | 109 m² | 4 128 € |
| 20/09/2024 | 21 Pl De La Pinede | 327 040 € | 94 m² | 3 479 € |
| 12/07/2024 | 5443 Le Village - Verargues | 273 990 € | 112 m² | 2 446 € |
| 20/11/2023 | 87 All Beausejour | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 27/10/2023 | 17 Av Des Muriers | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 29/08/2023 | 458 Av Saint Christophe | 44 000 € | 100 m² | 440 € |
| 07/08/2023 | 96 Rue Des Chardonnerets | 405 420 € | 101 m² | 4 014 € |
| 11/07/2023 | 326 Rue Du Stade | 411 398 € | 99 m² | 4 156 € |
| 07/07/2023 | 15 Gr Gd Rue | 473 931 € | 110 m² | 4 308 € |
| 30/06/2023 | 170 Che Du Moulin | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |