184 500 €
T4
90 m²
ST CYPRIEN
24220
+21%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST CYPRIEN (24220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 786 €
Prix net vendeur
175 714 €
Frais de notaire
+13 878 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 378 €
Capital à emprunter
198 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
11 880 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYPRIEN ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST CYPRIEN
1 334-1 484€
98j
1 518-1 668€
141j
1 650-1 800€
116j
1 999-2 149€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTELS
|
184 397 € | 2 120 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELS
|
184 397 € | 2 120 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYPRIEN
|
189 900 € | 2 064 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYPRIEN
|
189 900 € | 2 064 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYPRIEN
|
189 900 € | 2 064 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAS LES MINES
|
176 500 € | 1 858 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAS LES MINES
|
176 500 € | 1 858 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTELS
|
176 275 € | 1 959 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELS
|
176 275 € | 1 959 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELS
|
194 500 € | 2 315 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELS
|
194 500 € | 2 315 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEYNAC ET CAZENAC
|
195 950 € | 1 781 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZENAC
|
173 000 € | 1 648 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZENAC
|
173 000 € | 1 648 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6 Rle Carreyrou De Montmartre | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 31/03/2025 | 16a Rue Des Remparts | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 28/02/2025 | 26b Le Darial | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 18/12/2024 | 11 Imp Du Lot Les Molles | 139 500 € | 78 m² | 1 788 € |
| 06/11/2024 | 10a Voie De La Vallee | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 30/09/2024 | 10a Rue De La Couture | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue De L Abbaye Des Augustins | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Du Lion | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 18/07/2024 | 32a Rue Gambetta | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 15/07/2024 | 5 Rte Du Bugue | 42 000 € | 95 m² | 442 € |
| 04/07/2024 | 5011 Car Carreyrou De Montmartre | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De La Gravette | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 25/04/2024 | 5013 Rte Du Chateau De La Roque | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue Eugene Leroy | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 26/12/2023 | 631 Le Bousquet | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |