299 760 €
T5
107 m²
ST DOMINEUC
35190
+15%
vs marché
2 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 760 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST DOMINEUC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 908 €
Prix net vendeur
286 852 €
Frais de notaire
+21 501 €
Émoluments
3 227 €
Droits & taxes
16 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 261 €
Capital à emprunter
321 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
14 124 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DOMINEUC ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DOMINEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5609 Rue Du Champ Des Cours | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Des Genets | 270 500 € | 105 m² | 2 576 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Nationale | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 29/11/2024 | 1b Rue Du Noc | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 21/11/2024 | 5127 La Crochuais | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 15/11/2024 | 5407 Rue Du Champ Des Cours | 287 000 € | 122 m² | 2 352 € |
| 09/10/2024 | 17 Lot Les Jardins Du Linon | 269 000 € | 119 m² | 2 261 € |
| 24/09/2024 | 69 Rue Nationale | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 23/09/2024 | 13b Che Des Dames | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 13/09/2024 | 2 La Ramee | 288 400 € | 115 m² | 2 508 € |
| 02/08/2024 | 76 Rue Nationale | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 26/07/2024 | 38 Res Domaine Des Chenes | 252 000 € | 115 m² | 2 191 € |
| 27/06/2024 | 8000 La Roberie | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 06/06/2024 | 9 Rue D Ille Et Rance | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 29/03/2024 | 8 Lot Le Clos Marguerite | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |