249 000 €
T6
138 m²
ST ELOI
58000
+6%
vs marché
1 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
ST ELOI (58000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
18 216 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Rue De Venille | 325 000 € | 151 m² | 2 152 € |
| 12/12/2024 | 26 Rte De Chaluzy | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 03/12/2024 | 295 Rue Du Pavillon | 282 000 € | 135 m² | 2 089 € |
| 11/10/2024 | 6 Imp Des Chenes | 254 600 € | 150 m² | 1 697 € |
| 31/07/2024 | 21 Rue De L Orangerie | 179 550 € | 117 m² | 1 535 € |
| 16/06/2023 | 22 Rue De La Grenouillere | 138 000 € | 140 m² | 986 € |
| 12/06/2023 | 13 Rue De La Garenne | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 11/05/2023 | 20 Rue Saint Fiacre | 41 750 € | 120 m² | 348 € |
| 07/04/2023 | 18 Rue De Venille | 231 110 € | 127 m² | 1 820 € |