147 000 €
T3
66 m²
ST EPAIN
37800
+16%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST EPAIN (37800) • Saint-Épain
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
8 712 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST EPAIN ↘ -1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST EPAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Noyer Vert | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 28/12/2024 | 23 Rue Louis Perrotin | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 23/12/2024 | 9 Les Communs | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 17/12/2024 | 453 Les Bougaudieres | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 03/12/2024 | 25 Rue Louis Perrotin | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 10/09/2024 | 684 La Ploniere | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 30/08/2024 | 52 Grande Rue | 39 000 € | 72 m² | 542 € |
| 29/08/2024 | 394 Galisson | 137 000 € | 86 m² | 1 593 € |
| 08/07/2024 | 2 All De La Petanque | 176 400 € | 82 m² | 2 151 € |
| 05/07/2024 | 715 Vrille | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 03/07/2024 | 21 Rue Louis Perrotin | 178 000 € | 71 m² | 2 507 € |
| 11/06/2024 | 5 Vallee De Courtineau | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Louis Perrotin | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 15/03/2024 | 7 Rue Du Faubourg Girault | 105 200 € | 63 m² | 1 670 € |
| 28/11/2023 | 9 All Des Peupliers | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |