143 500 €
T3
107 m²
ST FRONT DE PRADOUX
24400
-9%
vs marché
1 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 500 €
Maison • 3 pièces • 107 m²
ST FRONT DE PRADOUX (24400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 179 €
Prix net vendeur
137 321 €
Frais de notaire
+11 244 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 744 €
Capital à emprunter
154 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 155 400 € | 16 131 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 162 960 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 52 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 68 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
14 124 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST FRONT DE PRADOUX ↗ +29.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST FRONT DE PRADOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5 Lot La Feuillade | 176 500 € | 109 m² | 1 619 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Des Gravieras | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 26/07/2024 | 47b Rte De Riberac | 181 700 € | 120 m² | 1 514 € |
| 21/06/2024 | 45 Rue Des Patureaux | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 29/05/2024 | 11 Rue De Ribonnat | 122 500 € | 100 m² | 1 225 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Des Gravieras | 153 000 € | 99 m² | 1 545 € |
| 19/04/2024 | 8 Rue De Romanswiller | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 19/12/2023 | 28 Rue Du Grand Pre | 157 000 € | 92 m² | 1 707 € |
| 08/12/2023 | 30 Rue Des Carrieres | 196 900 € | 85 m² | 2 316 € |
| 08/11/2023 | 4 Che Des Fontanelles | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 15/09/2023 | 1 Imp Du Puit | 133 000 € | 95 m² | 1 400 € |
| 24/08/2023 | 15 Rue Du Portillon | 90 000 € | 127 m² | 709 € |
| 13/04/2023 | 13 Rue De La Croix Blanche | 231 000 € | 108 m² | 2 139 € |
| 27/03/2023 | 22 Rue Des Carrieres | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |