245 676 €
T5
101 m²
ST GEORGES DE POINTINDOUX
85150
+9%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 676 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST GEORGES DE POINTINDOUX (85150)
Terrain
1 205 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 676 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 579 €
Prix net vendeur
235 097 €
Frais de notaire
+17 950 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 626 €
Capital à emprunter
263 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 264 684 € | 27 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 877 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
13 332 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DE POINTINDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Rue Du Vieux Moulin | 217 000 € | 117 m² | 1 855 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue De L'ormeau | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 27/02/2025 | 2 La Rocherie | 338 000 € | 94 m² | 3 596 € |
| 21/01/2025 | 50 Rue De L Ocean | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 10/12/2024 | 34 La Marie Rose | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Des Glycines | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Du Pont De Pierre | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 21/10/2024 | 3 La Combe | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 09/09/2024 | 42 Rue De L Ocean | 109 600 € | 94 m² | 1 166 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Du Chemin Vieux | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Du Logis | 319 800 € | 119 m² | 2 687 € |
| 04/07/2024 | 7 La Bardonniere | 280 440 € | 85 m² | 3 299 € |
| 17/06/2024 | 18b Rue Des Pins | 87 000 € | 108 m² | 806 € |
| 07/06/2024 | 20 Rue Des Vieux Metiers | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Des Ecoles | 237 000 € | 87 m² | 2 724 € |