240 460 €
T4
85 m²
ST GERMAIN LAPRADE
43700
+12%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 460 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST GERMAIN LAPRADE (43700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 450 €
Prix net vendeur
229 010 €
Frais de notaire
+17 533 €
Émoluments
2 672 €
Droits & taxes
13 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 993 €
Capital à emprunter
257 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 26 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 294 660 € | 62 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 88 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 114 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 220 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAPRADE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAPRADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST GERMAIN LAPRADE
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240 000 € | 2 376 € | 101 m² | 6 | Voir |
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231 980 € | 2 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAVOZY
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228 285 € | 2 565 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAVOZY
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T5 COUBON
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210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAVOZY
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205 470 € | 2 568 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAVOZY
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205 470 € | 2 568 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAVOZY
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205 470 € | 2 568 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Imp Des Noyers | 153 610 € | 98 m² | 1 567 € |
| 23/04/2025 | 15 Lot La Chabanne | 207 100 € | 93 m² | 2 227 € |
| 28/03/2025 | 16 Che De Brunelet | 211 450 € | 90 m² | 2 349 € |
| 03/02/2025 | 1 Imp Du Courtil | 236 500 € | 98 m² | 2 413 € |
| 08/01/2025 | 20 Mte De La Boucle | 173 700 € | 99 m² | 1 755 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue De L Ouche | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue De La Traversiere | 185 250 € | 96 m² | 1 930 € |
| 25/07/2024 | 17 Rue Des Ecoles | 174 000 € | 93 m² | 1 871 € |
| 13/04/2024 | 6 Lot La Chabanne | 233 350 € | 92 m² | 2 536 € |
| 05/04/2024 | 75 Av De Pebellit | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 04/03/2024 | 4 Che De Saint Regis | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 08/02/2024 | 1 Imp Des Noyers | 123 500 € | 98 m² | 1 260 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue Des Pirouses | 244 300 € | 96 m² | 2 545 € |
| 11/01/2024 | 9 Rue De L Ouche | 166 820 € | 86 m² | 1 940 € |
| 19/12/2023 | 1 Rue De La Chaud | 74 075 € | 79 m² | 938 € |