560 000 €
T4
97 m²
ST ISMIER
38330
+44%
vs marché
5 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ST ISMIER (38330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 667 €
Prix net vendeur
533 333 €
Frais de notaire
+38 406 €
Émoluments
5 590 €
Droits & taxes
31 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 406 €
Capital à emprunter
598 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 153 €/mois | 21 676 €/mois | 600 852 € | 62 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 630 000 € | 91 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 683 460 € | 144 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 743 040 € | 204 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 266 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
12 804 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ISMIER ↗ +1.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ISMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 76 Che Du Clos Marchand | 295 600 € | 86 m² | 3 437 € |
| 17/12/2024 | 168 All De La Batie | 382 900 € | 86 m² | 4 452 € |
| 18/10/2024 | 76 Che Du Clos Marchand | 338 000 € | 86 m² | 3 930 € |
| 30/07/2024 | 1000 Rte De Chambery | 491 000 € | 81 m² | 6 062 € |
| 27/06/2024 | 31 Che Du Manival | 338 000 € | 81 m² | 4 173 € |
| 24/05/2024 | 240 Che Du Rozat | 421 500 € | 116 m² | 3 634 € |
| 19/02/2024 | 289 Rte De Chambery | 560 000 € | 92 m² | 6 087 € |
| 24/10/2023 | 1 Pl De L'agora | 384 000 € | 88 m² | 4 364 € |
| 30/08/2023 | 45 All De Prapoutel | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 13/07/2023 | 440 All Des Jardins De Buttit | 299 250 € | 79 m² | 3 788 € |