595 000 €
T5
130 m²
ST ISMIER
38330
-10%
vs marché
4 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST ISMIER (38330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 622 €
Prix net vendeur
569 378 €
Frais de notaire
+40 878 €
Émoluments
5 935 €
Droits & taxes
33 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 878 €
Capital à emprunter
635 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 638 484 € | 66 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 669 480 € | 97 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 726 300 € | 154 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 789 600 € | 217 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 855 000 € | 282 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
17 160 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ISMIER ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ISMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ISMIER
|
595 000 € | 4 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ISMIER
|
595 000 € | 4 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ISMIER
|
595 000 € | 4 722 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ISMIER
|
595 000 € | 4 722 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ISMIER
|
595 000 € | 4 722 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 BIVIERS
|
598 000 € | 3 883 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIVIERS
|
598 000 € | 3 883 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIVIERS
|
598 000 € | 3 883 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T5 BIVIERS
|
598 000 € | 4 942 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIVIERS
|
598 000 € | 4 942 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 BIVIERS
|
599 000 € | 4 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTBONNOT ST MARTIN
|
615 000 € | 3 917 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTBONNOT ST MARTIN
|
615 000 € | 3 917 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T5 BIVIERS
|
575 000 € | 4 457 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIVIERS
|
575 000 € | 4 457 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 330 Che Des Grandes Vignes | 630 550 € | 112 m² | 5 630 € |
| 15/05/2025 | 253 Che De Pratel | 756 300 € | 148 m² | 5 110 € |
| 16/04/2025 | 25 All Du Grand Clos | 637 110 € | 130 m² | 4 901 € |
| 13/03/2025 | 670 All Des Jardins De Buttit | 622 250 € | 136 m² | 4 575 € |
| 07/02/2025 | 53 Le Mas | 686 600 € | 125 m² | 5 493 € |
| 04/02/2025 | 56 Che Des Buis | 463 820 € | 111 m² | 4 179 € |
| 21/01/2025 | 236 Che De Bagode | 692 200 € | 134 m² | 5 166 € |
| 13/01/2025 | 5214 Che Des Cerisiers | 504 820 € | 155 m² | 3 257 € |
| 07/01/2025 | 150 Che Du Cret De Chaume | 578 250 € | 128 m² | 4 518 € |
| 27/11/2024 | 689 Che De Pratel | 628 000 € | 121 m² | 5 190 € |
| 08/11/2024 | 319 Che Des Quartallees | 845 700 € | 152 m² | 5 564 € |
| 24/10/2024 | 6073 Charviniere | 459 200 € | 139 m² | 3 304 € |
| 23/10/2024 | 301 Che Du Vercors | 750 000 € | 141 m² | 5 319 € |
| 14/10/2024 | 5496 Les Marechaux | 750 000 € | 106 m² | 7 075 € |
| 26/08/2024 | 70b Che Du Moucherotte | 633 800 € | 134 m² | 4 730 € |