168 000 €
T4
78 m²
ST JEAN SUR ERVE
53270
+130%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST JEAN SUR ERVE (53270) • Saint-Jean-sur-Erve
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
10 296 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN SUR ERVE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 9 Launay | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 12/07/2024 | 4 Les Crosneries | 366 152 € | 80 m² | 4 577 € |
| 13/06/2024 | 2 La Fouinetiere | 35 440 € | 90 m² | 394 € |
| 04/04/2024 | 1 La Maison Blanche | 109 000 € | 65 m² | 1 677 € |
| 02/03/2024 | 11 Rue De Jouvence | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue Du Bourrelier | 64 000 € | 90 m² | 711 € |
| 07/09/2023 | 2 Le Grand Bignon | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 29/08/2023 | 2 La Comete | 29 000 € | 65 m² | 446 € |