193 608 €
T4
83 m²
ST MAIXANT
33490
-11%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 608 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST MAIXANT (33490)
Terrain
793 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 219 €
Prix net vendeur
184 389 €
Frais de notaire
+14 472 €
Émoluments
2 244 €
Droits & taxes
10 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 080 €
Capital à emprunter
208 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 208 908 € | 21 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 219 120 € | 31 848 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 71 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 92 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
10 956 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAIXANT ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAIXANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAIXANT
|
193 608 € | 2 333 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXANT
|
193 600 € | 2 151 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN SUR GARONNE
|
193 600 € | 2 278 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERDELAIS
|
193 700 € | 2 306 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERDELAIS
|
193 700 € | 2 306 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERDELAIS
|
193 700 € | 2 306 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN SUR GARONNE
|
193 759 € | 2 153 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERDELAIS
|
194 080 € | 2 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERDELAIS
|
193 100 € | 2 146 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERDELAIS
|
193 100 € | 2 146 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE D AURILLAC
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE D AURILLAC
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXANT
|
195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERDELAIS
|
195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDROT
|
196 000 € | 1 941 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1 Rue Lavison | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 17/01/2025 | 5001 Lot Le Clos Montplaisir | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 13/12/2024 | 183f Baudet | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 26/11/2024 | 10 Lot Les Baudettes | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 18/10/2024 | 21 Lot Le Clos Des Cerisiers | 250 100 € | 103 m² | 2 428 € |
| 27/09/2024 | 23 Che De Bergea | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 24/09/2024 | 1 Lot Le Clos Des Lilas | 240 950 € | 80 m² | 3 012 € |
| 15/07/2024 | 7 Lot Le Clos Des Lilas | 255 800 € | 89 m² | 2 874 € |
| 19/06/2024 | 9 Lot De L'astouret | 224 000 € | 86 m² | 2 605 € |
| 28/05/2024 | 26 Lot Le Clos Des Lilas | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 01/03/2024 | 22 Lot Le Clos Des Lilas | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 04/01/2024 | 33 Rue Casquit | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 29/12/2023 | 4 Lot De L'astouret | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 06/12/2023 | 16 Lot Le Clos Des Lilas | 245 105 € | 90 m² | 2 723 € |
| 26/10/2023 | 1 Lot Lavison | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |